“我贷款了，最后房子没得到，还要还贷款你会怎么想？”

在法庭上许先生对银行的工作人员质问到。

“这件事情还是要一码归一码，你买到烂尾楼，开发商倒闭你应该找开发商，但你向我行贷款又是另一码事情。”

银行工作人员即便很同情许先生的遭遇，但按照合同来说许先生必须还清向银行的贷款。

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烂尾楼是指开发商准备出售的楼盘开工后，因为债务纠纷，政府要求停工等原因导致楼盘停止开发，而停止开发直接损害的便是购房者的利益。

如今不管是富裕还是贫穷，在房价猛涨的情况下，大部分家庭都不会选择全款购房，而是选择贷款买房。

如果房子烂尾已成定局，房主将面临钱房两失的风险，而欠债还钱，天经地义，维权之路漫长且艰辛，个人的心理和经济压力都比较大。

许先生就碰到了这样的难题，在上海有一套小房子，可是想接家里人到城里住小房子肯定无法满足一家人的生活，便想换一个大的房子。

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要知道上海的房价奇高无比，普通人想在上海买个大房子比登天还难，而浙江嘉兴市的直辖县嘉善离上海只有80公里的距离，房价也比上海低得多，据数据统计，当时上海的房价是嘉善房价的五倍左右。

许先生就看中了嘉善的一套房，准备按揭贷款买下大房子，并且以自己在上海的小房子作为抵押。可是许先生怎么也没有想到，如今钱房两空，还被银行上诉。

交房无望的业主真的没有别的办法了吗？烂尾楼到底要不要继续还款？法院将会如何判决？

辛苦积攒钱财，按揭买房

许先生很早就背井离乡，来到上海这个大城市打拼，上海有很多像许先生这样认真工作，努力在上海这座大城市站稳脚跟的人。

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但是要想在上海扎根对于普通人来说难于上青天，那些拿着固定工资的工薪阶层要实现在上海买房的愿望不仅要付出百倍的努力甚至还要承担竹篮打水一场空的风险。

许先生凭借自己的才华被一家大公司录取，在工作期间许先生没有一天缺席，早早地就到公司开始一天的工作，晚上老板没有要求加班他还是会留下来加班，同事和领导们都很佩服许先生的毅力，领导也经常把他作为典范让公司员工学习。

许先生在不到几年的时间就凭借自己的努力在上海买了一个小房子，房子虽然小，但好歹是个属于自己的住处，至少不用每个月按时交房租，许先生的生活也越来越有盼头。

人的欲望是无穷的，当人达到一定高度的时候便想追求更好的东西，许先生也是一样。

一个人在上海打拼，住着属于自己的舒舒服服的小房子按理来说这辈子算是成功的。

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但许先生向来都是孝顺父母的孩子，他不满足于一个人享受高品质生活，而是希望将家里人都接到大城市生活。

可是当时上海的房价已经飙升到三万元，这对于许先生来说是天大的数目，要工作几十年才有可能换一套大房子。

许先生迫切地想把家里人接到自己的身边好好孝敬父母，如果等到工作几十年后才能换上大房子那便没有什么意义了。

这时候一个消息点醒了许先生。

同事们都在传嘉善将来很有可能会划归上海，据许先生了解，嘉善的房价是6000元，比上海低了不是一两倍。

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很多外地买房投资者也听说了这个消息不淡定了，也造成了嘉兴的房价飙涨的现象。

许先生听说这个消息之后也有了想法，嘉善离工作的地方不远，就八十公里，来来回回也很方便，到时候接家人到嘉善住有什么意外也好马上赶回家。

可靠许先生目前的积蓄别说换上海的大房子了，连嘉善的房子都无法全款买下。

2014年，许先生眼看着嘉善的房价越涨越高，按捺不住了，听说可以贷款买房，便打算分期买下嘉善的一栋大别墅，价格为392万元。

许先生很快就和开发商签了合同，并且向当地的银行贷款，还以自己在上海的小房子作为抵押。

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许先生的工作比较稳定，银行认可他有还款的能力便批准了下来。

许先生喜出望外地告诉家人自己很快就能把他们接到嘉善的别墅住，家人也很高兴，但也担心许先生压力太大过于劳累。

可许先生告诉家里人自己每个月的工资足够还清贷款，只是时间比较长，但自己还年轻，有无限的可能。

大梦初醒，交房遥遥无期

许先生一直沉浸在即将拥有大别墅和家人其乐融融的喜悦之中，亲戚朋友都称赞许先生有胆识，父母也一直以许先生为骄傲。

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许先生更加努力工作，他不想辜负各位亲朋好友对自己的期望，希望早一点住进更大的房子。

2015年，许先生的事业步步高升，工资不断的涨，职位也不断的升，他更加有底气买大别墅了。

于是通过卖房子的客服很快就找到自己想要的别墅，并且爽快地向开发商支付了首付款。

银行鉴于许先生工作稳定有能力每个月按时还款很快就为许先生发放了贷款。

由于这笔贷款是用来买房的，所以这笔贷款并没有经过许先生之手，而是直接转到了开发商手中，因此未来的每一次还款都是直接还给银行，与开发商无关。

就是这样为后来的悲剧埋下了隐患。

许先生一边努力工作一边幻想着住进大别墅的生活，他时不时都会关注楼房的在建情况。

有空没空都会去未来的别墅看，期待着有朝一日自己和家人能够住进生态环境优美的小区，过上幸福美满的生活。

图8

2017年，一件事情让许先生彻底心寒了，听朋友说开发商的资金链断了，别说继续开发楼盘了，连数百个工人的工资也无法支付，更没有金钱去购买房屋建筑材料了，因此继续开发楼盘成为一个遥遥无期的事情。

这件事情证实之后，不少业主联合闹事，开发商只好跟各位业主说会想办法处理，只是交房时间将会延迟。

听到这句话许先生的心算是没有太凉，起码房子还是自己的，只不过推迟了交房时间，再等等就好了。

但是许先生再也没有等来这一天，谁也没有想到开发商只是为了搪塞各位业主，希望各位业主不要闹事才说出延迟交房的话。

实际上开发商正在筹备破产，楼盘也不再继续开发，等待各位业主的将会是钱房两空的悲剧。

图9

半年以后，事情没有任何好转的迹象，楼盘迟迟不开工，停工了大半年，业主们忍无可忍找到开发商讨个说法，最后确认楼盘彻底烂尾。

2018年底，开发商宣布破产，许先生大梦初醒，心情如晴天霹雳一般。楼盘彻底烂尾的消息将他搬进大房子的梦想彻底打碎，原本的美梦到现在居然变成了白日梦。

遭到银行起诉，一审败诉

许先生在月初的时候又收到了银行发来的还款信息，才恍然大悟，发现自己不仅没有得到大别墅，反而还背了一身的债务。

自己没有拿到房子，开发商都倒闭了，难道还要自己去当这个冤大头吗？

可谓哑巴吃黄连，有苦说不出。许先生不服气便找贷款银行讨个说法。

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银行也很合理地回复了许先生，根据《个人购房贷款及担保合同》第38条约定：“贷款发放后， 借款人（许先生）或抵押人与售房人（开发商）或其他第三方就该房产有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人（银行）无关，贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款”。

白纸黑字也得很清楚，这个钱必须还。许先生认可银行的说法，没有继续纠缠下去，但许先生也很委屈，自己没有得到应得的东西却负债累累。

和许先生一样遭遇的人有很多，他们也纷纷表示自己不愿意继续还款，很多业主坚持维权。意识到开发商拖欠工程款数亿，即将卷款逃跑，早就没有能力把房子盖完。

各位业主一开始的策略就是号召大家一起去拉横幅示威，但是开发商迟迟不出面解决这件事情。

一拖再拖，开发商这边解决不了，业主们也不愿意还贷款，银行面对那么多人拒绝还款，也坐不住了。

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许先生因为这件事情特意问了律师自己能否还款，律师很明确地告诉许先生必须还，因为这件事情与银行无关。

如果许先生不还钱面临的将会是登上失信黑名单，从此无法再借款，不仅会遭到银行的起诉，还会影响到子孙后代的事业。

这样岂不是让开发商逍遥法外？但是贷款是银行的，确实不能不还。业主真的没有别的办法了吗？

不出所料，2020年底，许先生被银行起诉了，原因就是许先生拒绝还款。

要求许先生继续还款并且承担拖延还款时间的利息，这笔高昂的本金和利息对许先生来说无异于雪上加霜。

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嘉善县人民法院审理案件以事实证据说话，认为贷款银行和许先生签订的《个人购房贷款及担保合同》有效，而如今许先生购买的楼盘开发商破产与银行无关，许先生违约在先，应遵守合同约定还款，并被要求还利息220万元。

买到烂尾楼，老百姓应该如何维权？

许先生无法接受法院的这个判决，他认为自己也是受害者，许先生坚持不还款的后果就是自己在上海买的小房子也会被银行收回作为抵押。

很多像许先生这样的受害者都认命，乖乖的还款，但许先生依然不服气，想要维权到底。

在2022年2月初，浙江嘉兴中级人民法院考虑到许先生以及更多的业主也是受害者，不愿意看见他们没有得到房子还负债累累。

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真正的罪魁祸首应该是卖楼盘后宣布破产不交房的开发商们。于是又开始审理了这一案件，决定二审判决。

二审判决的结果让银行和各位业主都很满意，那便是向银行贷款的业主们欠银行的贷款均由开发商承担。

在这起烂尾楼事件中，我们感受到了嘉兴中级人民法院的温暖，有时候判决不仅是根据冷冰冰的法律规定来执行，在这当中不防再加一点人情味，相信这个世界会更加温暖。

许先生只是买到烂尾楼后拒绝还款遭到银行起诉的人之一，这个社会还有无数像许先生这样遭遇的人。

这时候就有必要知道普通老百姓买到烂尾楼该如何维权了。

图14

首先，大家在购房的时候，一定要慎重，不能被一些蝇头小利所诱惑，要擦亮眼镜。辨别哪种房子可以放心购买，哪种房子要谨慎购买，哪种房子不能购买。

也要观察开发商的可信度，避免出现开发商卷款逃跑或者出现豆腐渣工程等现象。

其次，按道理来说，业主本就属于弱势群体，得到信息的时间往往是最晚的，反应也是最慢的。

如果实在不走运买到了烂尾楼，也不要坐以待毙，要知道一个人是搞不出什么名堂的，必须团结一切的业主，利用一切合法的手段，以最合理的方式来维护自己的权益，挽回损失。

不要随意听信他人的指导，应该询问专业人士。

图15

最后，如果楼盘彻底烂尾了，没有重生的可能，房子的状态又根本没法用，可以立刻起诉开发商要求解除原先的合同，返还购房款。

但不要轻易打官司，贷款买房不退房，你就被保护，如果自己打了官司还退房了，你就有了沦为一般债权人的风险，很有可能造成本来拥有的权利不被保护。但是也一定要有保密机制，在维权过程中，如果没有保守秘密，维权很容易走向失败。

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