维多利亚湾
香港是亚洲最早进入现代化的大都市之一，正由于其发展起步早，如今香港城中林立着大量楼龄超过50年的旧楼，因年代太过久远，这些旧楼内的居住环境往往比较差，致使不少旧楼人去楼空，占用了土地面积，却没能产生住宅供应。#纽伦港#
旧楼推倒重建成崭新的住宅楼，便能更有效地利用土地，解决房屋供应不足的问题，这便是香港的“旧楼经济”，亦是香港能保持全球最壮观的大都市面貌的背后原因之一。
那么，香港的旧楼重建是如何进行的呢？主要方式是通过市场化的方式自主实现，这种市场化方式称作“旧楼强制拍卖”。
根据《土地（为重新发展而强制售卖）条例》，任何人集齐同一地段90%或以上业权，并向土地审裁处信纳基于现有楼宇的楼龄或其维修状况，该地段理应重新发展，便可获土地审裁处发出强制售卖令。
简单来讲，一个人只要收购一座旧楼90%的业权，那么便可以强制拍卖该旧楼用以推倒重建。
香港市井
眼下，香港楼宇老化问题严重，为加快区内更新及增加供应，港府研究降低现时90%业权的强制拍卖门槛。
香港本土的一家具有丰富并购旧楼经验的金朝阳集团支持该方案，指出这将有助大幅减慢社区老化速度，该财团还认为，部分楼龄超过60年的旧楼可考虑调低至60%，金朝阳集团正在进行重建的旧楼项目，是已在2019年申请强拍的铜锣湾希云大厦。
金朝阳地产代理物业投资部董事林纪新表示，旗下铜锣湾礼顿道128-138号、希云街2-30号的希云大厦，现正等待土地审裁处颁布强拍判案书。
林纪新先生表示，该项目占地约1.32万方呎，将来可重建为商厦或商住物业，但目前仍未有定案，待未来统一业权后视乎市况再决定。
香港的旧楼
在香港，除了参与港府的公开土地拍卖外，收购旧楼用以重建是地产商获取土地储备的另一大重要来源。
而对于收购旧楼，香港众多地产商均支持港府调低强拍门槛，因为，在现行强拍条例下，地产商要完成旧楼收购十分困难且繁琐，在不少旧楼公寓的“收购价格”上拉锯多年也未能与部分业主达成共识，此外，由于旧楼年代过于久远，还会出现业主失踪、遗产无人承办等问题，大幅拖长了收购过程。
大批旧楼的存在，不仅影响了大都市的面貌，还白白占着地盘影响了新住宅的供应。
据了解，今时今日在香港，楼龄50年以上的旧楼多达8600幢，且在过去10年里，仍以每年增加约600幢的速度上升。粗略计算，在香港，仅仅是50年楼龄以上的旧楼重建，便是一个约为5万亿港币的庞大市场。
旧楼重建是香港保持繁华面貌的原因之一
正因为市场庞大，有地产商认为强拍门槛可再适当放宽，比方说降至70%，楼龄超过60年的可考虑再降一成至50%，并应酌情处理并购旧楼时要预先支付的双倍印花税，以吸引更多财团参与重建。如此一来也能达到旧楼业主、地产商和城市面貌的三赢局面，旧楼的增加速度可减慢一半甚至更多。
金朝阳集团透露，早前已完成收购的葵涌华星街工厦项目已向城规委提交重建为新式工厦或数据中心的两个发展方案。而同区的打砖坪街105-113号新式工厦发展，预计明年初销售楼花。
这充分说明了地产商一旦成功收购了旧楼之后，推倒重建成新楼的速度是相当快的，效率低主要是被收购旧楼过程中的繁琐事情拖累，譬如说有少部分业主坐地起价、甚至勒索地产商。
香港太平山下
香港开埠至今已有180年了，今天的香港是现代都市中的“老人”，就像一位颇有底蕴的老牌富绅，要让这位“老人”能不断焕发活力，城市面貌的更新尤为重要，而旧楼重建正是更新城市面貌最直接有效的方式。
这次为增加房屋供应，港府选择放宽旧楼强拍门槛，势将推动这个国际大都市迈向更高的繁荣水平。